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房东维修改造自家热水却要租客承担费用,合理不合理?

转载 时空穿越2021/02/18 09:40:23 发布 来源: 作者:沈明知娱乐大咖 9668 阅读 0 评论 8 点赞

  男子小周是外地人,在盘锦兴隆台区租了一套房子,除了租赁期一年的房租小周还向房东另交押金1000元。在租赁期内,房东维修改造水盆热水花了140元,到了合同期满却要求维修费用由租客小周承担。小周则认为不应该由自己负责,将房东告上法庭。


  据了解,小周与房东李女士于2019年10月27日签订房屋租赁合同,合同约定李女士将位于兴隆台区住房租给小周使用,租赁期限为一年,自2019年10月27日起至2020年10月27日止。租金为13,000.00元,一次性交付,另交押金1000.00元。合同第七条约定在租赁期内所发生的一切费用(水、电、天然气、取暖、物业费)均由小周承担,房主李女士概不负责。小周于2020年10月26日从被告房屋搬走,李女士退还原押金750元,其中扣掉110元水、电、气费,140元热水改造费。


  2019年12月,在房屋出租期间,由于卫生间水盆不能使用热水,小周要求房东李女士对卫生间热水管线进行改造,维修时双方没有协商费用问题。房屋到期,李女士要求原告承担热水管线改造费用140.00元,从押金中扣除,拒绝全额退还押金。


  房东李女士认为,依照租赁合同的约定在租赁期间发生的一切费用均由小周负责,另外小周在搬迁时将李女士洗衣机的上水管线拿走,至今未还。在租赁期间房东还花销费用更换损坏的灯泡,小周租赁期满对房屋及相关设备均造成了不同程度的污染,李女士清洗抽油烟机及打扫室内卫生就发生800元费用,扣押小周140元押金,只是象征性的扣去相关费用,并没有具体结算,因此不予退还140元押金并无不妥。


  法院认为,依法成立的合同受法律保护。房东李女士在押金中扣除140元热水管线改造费,根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途,房东李女士作为承租人应保证房屋内基础设施的正常使用;且双方签订的房屋租赁合同中第七条能够证明原告需要承担的一切费用仅包含日常生活中所产生的必须费用,将热水管线的维修费用纳入其中显然不符合常理。


  依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条之规定,判决房东李女士一次性返还小周押金140.00元。


  (二三里编辑 杨阳)


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