最高层出台了新时代加快社会主义市场经济体制的意见，其中几乎所有媒体都引用了一个要点表态，就是稳妥推进房产税立法。这是一个中性的表述，1、现在房产税出台只是时间问题；2、出台房产税应该稳妥，不要出了乱子。中央出台房产税可能正在犹豫，担心由于房产税会影响到经济。房产税就像一个核武器，能不出手就不出手。

可是，这样真的好吗？我们国家出台房产税这样的措施总是首鼠两端，畏首畏尾。就像出台股票注册制一样，总是担心出台会影响到证券市场的稳定。可是即使在股市最低迷的时候，我们出台注册制改革，股票市场也没有出现大乱子。更可能，在股票市场最低迷的时候，由于大家更重视价值投资，反而会造成长期的大牛市。同样，房产税的出台也是这种情况。既然房产税要出台，早出台要比晚出台强。决定一个地区房价的根本是这个地区的发展潜力和发展空间。出台房产税并不能改变房价真正的涨跌趋势，在一些具有发展潜力的地区和城市，即使出台了房产税，房价该涨还是会涨；相反在一些不具备发展潜力的地区和城市，即使不出台房产税，房价低迷还是要低迷，还会造成大量的空置房，占用城市的资源。出台房产税，更会有效地使得城市居住资源合理、高效地利用。

本来如果没有这次疫情 ，笔者认为房产税可以拖一拖，更加稳妥地在合适的时机出台比较合适。在那时候，美联储加息和缩表，全球的流动性不太充足，由于市场上缺乏流动性，快速出台房产税的时机还不具备。可是，由于这次疫情，美联储无底线印钞，全球央行都宽松。这时候，出现了普通百姓的失业和半失业，而一些资本家获得便宜的钱不进入实体经济，反而进入到股市、债市还有房市。在这种情况下，股市、债市还有房市都面临着上涨的巨大压力。这时候如果我们 不出台房产税，来引导资金进入到科研、教育、新基建还有新工业、新农业领域，未来资金在股市、房市的空转，会带来新的社会问题和经济问题。

即使在短时间内不出台房产税，我们出台房产空置税应该没有法律问题。事实上，出台房产税立法，让各个地方有更大权力选择何时实施，怎样实施更具有操作性。像一些人口流出地区，人口流出的原因是地方政府和社会结构已经不适用于老百姓的生活和工作要求，而房产税的出台，使得老百姓对于各个地方管理更有了话语权，使得地方更有了改善政府治理能力的动力，反而会造成凤还巢的效应。教育有短板的可以用房产税的资金来补充教育力量，人才有短板的可以用资金吸引人才，社会环境有短板的可以用资金优化社会环境。房产税的出台反而会给一些人口流出地区的城市提供一次涅槃重生的机会。

2020-2022年这三年，是一个出台房产税的黄金窗口机遇期。因为社会的经济不好，破产和半破产，失业和半失业的情况非常多，但是出台房产税不仅不会造成房价的连续暴跌，反而会抑制炒房，让资金进入到我们所希望的领域。而由于经济低迷，一些有多余房产的炒房者，也不会在这个时候甩卖房产，经济低迷的预期，会使他们等待经济好转的时候，脱手房产获得一个好的收益。只有在这个时机出台房产税，才会对于经济的冲击最小。否则等到这三年的窗口期过去，老百姓的经济都恢复正常，房产税的出台，反而会对于房价造成巨大冲击，会影响到金融业的稳定。