这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三线城市，房价几乎翻了一倍。

因此，我们身边多了一些关注房地产走势的朋友，多了一些想要通过买房来获得增值收益的朋友。

那么，投资房产，在房龄上应该怎样考虑呢？

今天我们就一起来聊一聊，投资房产应该如何控制楼龄，应该注意哪些问题？

一，投资房产，在房龄上应该怎样考虑？

房地产市场特别的复杂，在我们身边，也充斥着不同的买房人群。

有人买房是为了解决居住问题，有人买房是为了解决孩子的教育问题，有人买房是为了获得更好的增值收益。

然而，投资买房比其他的自住买房更为的复杂，需要考虑的因素也特别多，即便是在房龄上，也是有着不一样的要求。

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实际上，投资房产在房龄上，我们主要从两个方向上来考虑去考，一起来看一看。

第1个方向，银行的金融属性。

我们都知道，房子除了可以解决我们的居住需求，它也是一个带有金融属性的产品，所以才有那么多人想要买房来投资。

而投资买房，第一个需要考虑的就是房子在银行的金融属性到底如何，金融属性越强，投资的价值也就越高。

一般情况下，绝大部分银行对楼龄在20年以上的房屋不予以批贷，只能通过全款交易。

所以，投资买房的时候，在楼顶上，我们要尽可能的买那些楼龄相对较新，只有一段时间再次卖出，还能够向银行申请房贷的房屋。

这样可以增加购买的人群，增强房屋再次交易的市场流动性和变现能力。

一般情况下，在二线城市楼龄尽量控制在15年以内，有条件的情况下尽量控制在10年以内。

第2个方向，市场接受度。

投资买房不是为了解决自住，是想要增值之后快速的卖出获得增值收益，实现财富的增长。

在买房的时候，尤其是在控制房龄这个问题上，一定要考虑不同城市不同区域的市场接受度，从而保留市场流动性，提高它的变现能力。

因此在一个城市买房的时候，如果你买在市中心，可以尽量的把楼龄放大，比如买15年楼龄的，10年楼龄的。

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如果你买郊区的房子，那么尽量就要去购买5年楼龄以内的，这叫长短互补。

市中心的房价最贵，很多购房者会因为买房资金的问题会把楼名放得比较大，他也保留了市场的流动性。

而郊区的房子由于地段偏远，地段的价值相对较弱，在郊区买房的时候，就尽量要把楼龄控制的越新越好，保留一方面的价值点。

……

是的，投资房产在房龄上的考虑，也应该结合银行的贷款规则，以及市场的接受度作为控制的参考指标。

当然了，不同的城市，不同的银行对房屋贷款楼龄的限制条件也是不太一样的，大家最好结合自己所在的城市所进行明智的取舍。

二，投资房产，还应该注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，投资房产在楼顶上的一些控制因素。

非常明确，投资买房既要保证房子在银行的金融属性，也要尽可能的提高它的市场接受度，从而保留它的流动性和变现能力。

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实际上，投资房产除了在房龄上有要求之外，还需要注意其他方方面面的问题，一起来看一看。

第1个注意问题，地段的选择。

投资买房对地段的要求是非常高的，一个城市里面地段越好，房子的增值空间更大，市场的流动性和变现能力也会更强。

所以，投资买房一定要首选一个城市的市中心，或者一些成熟的地段，优质的地段进行买房。

地段好，周边的配套设施齐全成熟，比如医疗配套，学区配套，商业配套，轨道交通配套，甚至是企业配套。

那么，就最大程度的保证了房子的增值空间，以及未来的市场流动性和变现能力。

第2个注意问题，物业的取舍。

投资买房对物业管理水平的要求也是非常高的，在物业取舍上也是我们投资者应该注意的一个问题。

投资买房应该尽量去选择那些物业管理水平较高的小区进行购买，保障房屋的居住环境，保障它的接受人群更多。

毕竟，随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也是越来越高。

只有物业管理水平好的小区，好的房产在未来市场上才更有竞争力，从而保障它的流动性和变现能力。

第3个注意问题，面积段的控制。

投资买房并不是面积越少越好，也并非面积越大越好，对房屋面积的取舍仍然是有要求的。

对投资买房者来说，尽量去购买一个城市市场成交量最大的面积的房屋，这样才能保证未来市场上的竞争力和流动性，以及变现能力。

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比如重庆这座城市这些年成交量最大的面积段在80平到120平之间，最集中的成交量面积段在90~100平之间。

道理很简单，这样的面积段既解决了一家人的居住需求，也让更多的购房者可以结合手里的资金买房，快速的解决自住需求。

……

是的，投资买房除了房龄，我们还需要注意其他方方面面的问题。

当然了，还有其他一些问题值得我们去注意，需要我们去注意，比如小区体量的取舍，楼层的取舍，视野的取舍，朝向的取舍，甚至是距离轨道交通远近的趋势。

三，小结

总的来说，投资买房除了在房龄上有要求之外，在其他方方面面都是需要我们购房者去注意的。

在买房的过程中，我们注意的问题越多，控制的因素越多，房子未来的增值空间和流动性就会更好。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

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不管是投资买房，还是自住买房，或者是为了解决子女的教育问题买房，都应该先了解自己的需求，再做出名字的取舍。

然后，再参考不同买房需求的有关经验，对房地产市场做出有效的学习，做一个可行性的购房计划。

这样才能大概率的让我们买到相对合适的房子，让我们的购房之路熟悉一些，顺畅一些。